Stand 29. Oktober 2026
Ein neues Dach kostet in Österreich je nach Umfang 25 bis 190 € pro m² Dachfläche: 25 bis 100 € für die neue Deckung allein, 45 bis 130 € mit neuer Lattung und 75 bis 190 € mit Lattung und Aufsparrendämmung (daibau.at). Bei 150 m² Dachfläche sind das 3.750 bis 28.500 €. Eine dokumentierte Sanierung mit 150 m², 20 cm Dämmung und neuen Ziegeln kostete 23.260 € (daibau.at). Gerüst, Dachfenster, Spenglerarbeiten oder ein neuer Dachstuhl kommen je nach Haus dazu.
Kosten pro m² nach Umfang
Entscheidend ist, wie viele Schichten erneuert werden. Die Werte gelten pro m² Dachfläche, nicht pro m² Wohnfläche, und schließen Abnahme und Entsorgung der alten Deckung ein.
| Umfang | Preis pro m² |
|---|---|
| Nur neu eindeckenAlte Deckung ab, neue Deckung drauf. Lattung und Dämmung bleiben, wenn sie intakt sind. | 25 bis 100 € |
| Neu eindecken mit neuer LattungZusätzlich neue Konter- und Traglatten, meist mit neuer Unterspannbahn. | 45 bis 130 € |
| Neu eindecken mit Lattung und AufsparrendämmungZusätzlich Dämmung über den Sparren. Damit wird die Sanierung förderfähig. | 75 bis 190 € |
| Dachstuhl erneuern (Aufschlag)Wenn Sparren oder Pfetten morsch sind. Kommt zu den Werten oben dazu. | 105 bis 250 € |
| Komplett neues Dach mit allemDurchschnittswert für Satteldächer inklusive Dämmung (infina.at). | ca. 300 € |
Gesamtkosten nach Dachfläche
Die Tabelle rechnet die Spannen pro m² auf typische Dachflächen hoch. Ein Einfamilienhaus in Graz hat meist 120 bis 200 m² Dachfläche.
| Dachfläche | Nur neu eindecken | Mit neuer Lattung | Mit Lattung und Dämmung |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 2.500 bis 10.000 € | 4.500 bis 13.000 € | 7.500 bis 19.000 € |
| 150 m² | 3.750 bis 15.000 € | 6.750 bis 19.500 € | 11.250 bis 28.500 € |
| 200 m² | 5.000 bis 20.000 € | 9.000 bis 26.000 € | 15.000 bis 38.000 € |
| 250 m² | 6.250 bis 25.000 € | 11.250 bis 32.500 € | 18.750 bis 47.500 € |
Der untere Wert gilt für ein einfaches Satteldach mit günstiger Deckung und gutem Zugang. Der obere Wert für Ziegel oder Schiefer, viele Anschlüsse und schwierige Zufahrt.
Echte Rechnung: 150 m² mit Dämmung für 23.260 €
daibau.at dokumentiert eine Sanierung eines über 40 Jahre alten Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss: alte Dachsteine und Lattung ab, 20 cm Aufsparrendämmung aus Steinwolle, neue Unterdeckbahn, neue Lattung und Dachziegel. Die Arbeiten dauerten 10 Tage.
| Position | Kosten |
|---|---|
| Abbau der alten Eindeckung und Lattung | 4.980 € |
| Wärmedämmung, 20 cm Steinwolle | 6.600 € |
| Neue Dachziegel, 150 m² | 8.850 € |
| Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Einfassungen) | 2.830 € |
| Gesamt (rund 155 € pro m²) | 23.260 € |
Zum Vergleich rechnet infina.at in einem fiktiven Beispiel mit neuem Dachstuhl (15.000 €), Dämmung, Dachfenstern und Entsorgung insgesamt 44.000 €. Der Unterschied zeigt, wie stark der Dachstuhl den Preis treibt.
Einzelpositionen im Angebot
So können Sie ein Angebot Position für Position prüfen. Die Werte gelten pro m² Dachfläche, wenn nicht anders angegeben.
| Position | Richtpreis |
|---|---|
| Alte Eindeckung abnehmen und entsorgen | 10 bis 20 € / m² |
| Alte Lattung entfernen | 6 bis 12 € / m² |
| Neue Lattung (Konter- und Traglatten) | 13 bis 23 € / m² |
| Unterspannbahn | 8 bis 15 € / m² |
| Dämmung, je nach Stärke | 20 bis 60 € / m² |
| Gerüst für die Dachsanierung | 8 bis 20 € / m² |
| Spenglerarbeiten Einfamilienhaus (Rinnen, Kamin) | 2.300 bis 4.000 € |
| Dachrinne, 10 m inklusive Montage | ab 1.200 € |
| Dachkehle | 40 bis 55 € / m² |
| Schneefanggitter | ab 30 € / m |
| Dachfenster inklusive Einbau | 600 bis 1.500 € / Stück |
| Stundensatz Dachdecker | 50 bis 85 € / Stunde |
Material: Preis, Mindestneigung und Lebensdauer
Die Materialpreise sind nur ein Teil der Kosten pro m². Lattung, Unterdach, Anschlüsse und Arbeit kommen dazu. Die Mindestneigung entscheidet, welches Material auf Ihr Dach überhaupt passt.
| Material | Material pro m² | Ab Neigung | Lebensdauer |
|---|---|---|---|
| Tondachziegel | 20 bis 45 € | 20° | 50 bis 100 Jahre |
| Betondachstein | 20 bis 45 € | 20° | 40 bis 60 Jahre |
| Faserzementplatten | 30 bis 55 € | 7° | 30 bis 50 Jahre |
| Blech mit Granulat | 15 bis 25 € | 10° | 30 bis 50 Jahre |
| Blechdach | 13 bis 23 € | 5° | 20 bis 40 Jahre |
| Bitumenschindeln | 7 bis 20 € | 10° | 20 bis 30 Jahre |
Ziegel kosten am Anfang mehr, halten aber am längsten. Blech ist leicht und eignet sich für alte Dachstühle, die schwere Ziegel nicht mehr tragen. Mehr dazu auf den Seiten Dach neu eindecken und Blechdach.
Warum die Preise im Internet so weit auseinandergehen
Die bekannten Ratgeber nennen Werte von 25 bis 350 € pro m². Das liegt vor allem daran, dass jede Quelle etwas anderes einrechnet.
| Quelle | Angabe |
|---|---|
| daibau.atNur Deckung / Deckung mit Lattung und Aufsparrendämmung, ohne Dachstuhl | 25 bis 100 € / 75 bis 190 € |
| lystio.atEinfache Eindeckung / komplette Sanierung mit Dämmung | 60 bis 100 € / 150 bis 250 € |
| infina.atNeu eindecken / komplette Sanierung, jeweils Satteldach | ca. 130 € / ca. 300 € |
| klotz-bedachungen.deDeutschland, inklusive Gerüst, Entsorgung und Mehrwertsteuer | 80 bis 150 € / 150 bis 350 € |
Vergleichen Sie Angebote deshalb nie nur nach dem Preis pro m². Fragen Sie, ob Lattung, Unterspannbahn, Dämmung, Gerüst, Spengler, Entsorgung und 20 % Umsatzsteuer enthalten sind. Ein seriöses Angebot listet jede dieser Positionen einzeln.
So berechnen Sie Ihre Dachfläche
Die Dachfläche ist größer als die Grundfläche des Hauses, weil das Dach geneigt ist und übersteht. Nehmen Sie die Grundfläche inklusive Dachüberstand und multiplizieren Sie mit dem Faktor für Ihre Dachneigung. Das gilt für Sattel- und Walmdächer mit gleicher Neigung auf allen Seiten.
| Dachneigung | Faktor |
|---|---|
| 25° | 1,10 |
| 30° | 1,15 |
| 35° | 1,22 |
| 40° | 1,31 |
| 45° | 1,41 |
| 50° | 1,56 |
Beispiel: Ein Haus mit 10 × 12 m und 50 cm Dachüberstand rundum hat 11 × 13 m = 143 m² Grundfläche unter dem Dach. Bei 35° Neigung sind das 143 × 1,22 = rund 175 m² Dachfläche. Mit Lattung und Dämmung ergibt das laut Tabelle oben etwa 13.000 bis 33.000 €.
Was in Graz zusätzlich zählt
- Förderung: Die Dämmung im Zuge der Neueindeckung fördert das Land Steiermark seit 1. Juni 2026 mit 10 % bei einer Maßnahme bis 30 % bei vier Maßnahmen, höchstens 80.000 €. Registrierung vor Baubeginn, Details im Ratgeber Dachsanierung Förderung Steiermark
- Altstadt-Schutzzonen: Nach dem Grazer Altstadterhaltungsgesetz gelten Vorgaben zu Material und Farbe der Deckung. Vor der Bestellung mit der Stadt Graz abklären
- Enge Gassen in den inneren Bezirken: Steht das Gerüst oder ein Kran auf Gehsteig oder Straße, braucht es eine Bewilligung nach § 82 StVO. Das kostet Zeit und Gebühren
- Eternit- und Faserzementdächer: Ältere Platten können Asbest enthalten. Sanierung inklusive Entsorgung laut daibau.at 55 bis 155 € pro m², mehr auf der Seite Eternitdach sanieren
- Dachform ändern: Wer Firsthöhe, Neigung oder Gauben ändert, braucht in der Regel eine Baubewilligung. Die reine Neueindeckung im gleichen Erscheinungsbild meist nicht
Flachdach: andere Rechnung
Beim Flachdach zählt die Abdichtung. infina.at nennt für eine neue Abdichtung rund 60 € pro m², mit Dämmung etwa das Doppelte. Ein komplett neues Flachdach kann 250 € pro m² und mehr kosten. Mehr auf der Seite Flachdach sanieren.
So sparen Sie, ohne an der falschen Stelle zu sparen
- Gerüst nur einmal stellen: Dämmung, Dachfenster, Rinnen und Schneefang gleich mit erledigen
- Dämmung mitmachen, wenn das Dach ohnehin offen ist: Nur dann gibt es Förderung
- Umdecken prüfen: Sind die Ziegel noch gut, können sie nach neuer Lattung wieder verwendet werden
- Einfache Dachform: Jede Gaube, Kehle und jedes Dachfenster kostet Arbeitszeit
- Im Winter anfragen: Dann bleibt Zeit für Angebot und Förderantrag vor der Saison
- Nicht am Unterdach sparen: Es schützt Dämmung und Dachstuhl für Jahrzehnte